近六成从业人员预期半年内新房稳价或上涨！

10月18日，国家统计局循例披露70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月份商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%。

同时，国家统计局较为少见地披露了楼市预期调查结果:调查显示，近六成受访从业人员预期未来半年新房稳价或上涨。国家统计局表示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

上海受益大户型销售表现

国家统计局披露的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70城中仅有上海、太原、徐州三城9月新建商品住宅销售价格指数环比上个月有所提升。二手住宅销售价格指数方面，70城数据全部环比走低。

在一线城市新房市场，9月份销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。同比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。

在二、三线城市新房市场，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。同比来看，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

各线城市的二手住宅市场价格均以下跌为主。其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

值得注意的是，受益于大户型住房销售表现，上海市新房价格指数逆势走高。其中，环比新建商品住宅销售价格指数达100.6，同比则达到104.9，双双领跑70城。统计局数据显示，2024年9月上海市144平方米以上、90平方米至144平方米、90平方米及以下三类新建商品住宅的环比价格指数分别为:100.9、100.4、100.4。

目前，核心城市纷纷鼓励大户型交易。58安居客研究院近期研究了多个核心城市历年户型产品供需变化，其披露的最新数据显示，上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，刚改型三房产品在新房市场上的供求都占绝对主力，140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势，去化周期相对较短。

信心增强、预期改善

值得注意的是，统计局少见地披露:在月度房价问卷中进行了关于市场预期的调查结果。

据国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

随着9月下旬多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。此前在国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月。

昨日，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等五部门联合出席国新办新闻发布会，详解推动房地产止跌回稳政策“组合拳”。住建部部长倪虹将“组合拳”概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。其中，“两个增加”政策备受关注，即新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元。

中国银河证券发布的最新研报解读“两个增加”政策称，根据测算，100万套城中村改造和危旧房改造涉及到的总投资额约为9964亿元，并且改造的整体推进节奏或较快。“白名单”方面，截至10月16日，“白名单”房地产项目己审批通过贷款2.23万亿元，若年底前规模增加至4万亿，融资规模大幅度增加。后续针对“白名单”项目的审批节奏有望显著加快，对应的信贷投放速度或将显著提高。

值得注意的是，在昨日新闻发布会结束后，多个城市推出楼市调整新政。比如，上海即发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策，将第二套改善型住房最低首付款比例调整为25%。中指研究院上海分析师刘卓维表示，本次政策调整是前期政策的补丁包，有助于落实降门槛、降成本，打好政策组合拳。

“中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。”倪虹在会上表示，“我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。”

校对:姚远